Dalam menentukan harga sewa apartemen, pastikan Anda sudah memahami aneka faktornya sebelum mempelajari caranya. Sebab, saat menyewakan apartemen, kedua belah pihak, termasuk Anda sebagai penjual, tentu ingin mendapatkan keuntungan besar. Ayo, pelajari faktor dan cara lengkapnya di sini!
Faktor yang Memengaruhi Harga Sewa Apartemen
Mari pahami lima faktor berikut untuk menentukan harga sewa apartemen yang tepat!
1. Lokasi
Pemilihan lokasi sangat berpengaruh pada harga sewa. Lokasi yang mudah diakses tentu akan lebih banyak orang cari sehingga harganya sewanya bisa lebih mahal. Contohnya, lokasi apartemen ada di tempat aman (bebas dari bencana), dekat dengan pusat perbelanjaan, tempat wisata, atau pusat kota.
2. Fasilitas
Selain lokasi, jangan lupa untuk mengecek berbagai fasilitas yang memang telah tersedia di gedung apartemen Anda. Memang, Anda tidak bisa mengatur amenitas yang sudah ada di gedung apartemen, tetapi Anda setidaknya bisa cek dengan teliti sebelum memulai usaha sewa apartemen.
Contohnya, fasilitas bagus yang membuat harga sewa jadi melejit adalah kolam renang, area playground, dan tempat perbelanjaan yang lengkap. Ketiga fasilitas tersebut bisa jadi nilai plus yang perlu dipertimbangkan saat Anda mau menentukan harga sewa apartemen.
3. Ukuran dan Tipe Unit
Tentu akan ada banyak perbedaan harga pada apartemen yang punya ukuran luas dan tidak. Apartemen yang luas dengan kamar lebih dari satu tentu punya harga sewa yang lebih tinggi ketimbang unit studio atau yang hanya punya satu kamar tidur dan terkesan minimalis.
4. Kondisi Apartemen
Kondisi apartemen menjadi salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan. Ini lebih mengacu pada faktor ketinggian lantai, bangunan, kelengkapan interior, atau arah hadap. Contohnya, apartemen yang pasti bisa berpotensi disewakan dengan harga tinggi adalah unit yang berada di lantai tinggi.
Selain itu, unit apartemen yang langsung menghadap taman atau kolam renang biasanya juga memiliki daya tarik tersendiri. Hal yang tak kalah penting adalah faktor seperti keamanan bangunan, kebisingan, ventilasi, dan tata letak ruangan.
5. Permintaan Pasar
Langsung menetapkan harga sewa yang menguntungkan bagi pengusaha tentu akan sulit dilakukan. Oleh karena itu, pastikan Anda sudah meriset harga terbaru yang sesuai dengan permintaan pasar.
Tidak perlu memasang harga yang terlalu rendah untuk menarik penyewa, tapi jangan buat harga yang terlalu tinggi pula. Bandingkan juga dengan harga sewa unit apartemen di sekitar Anda sebagai referensi.
Cara Menentukan Harga Sewa Apartemen yang Ideal

Nah, setelah mengetahui lima faktor yang bisa memengaruhi harga sewa apartemen, sekarang bagaimana Anda bisa menentukan harga yang cocok? Simak di sini!
1. Analisis Pasar
Seperti yang telah dibahas pada poin faktor nomor lima, cobalah untuk menganalisis harga apartemen di pasaran. Lihat bagaimana tren pasar akhir-akhir ini. Jika harga sewa apartemen memang sedang stabil, Anda bisa saja menaikkan harga sewa.
Namun, bila sedang menurun, memasang harga sewa tinggi justru akan merugikan. Upayakan agar harga sewa sesuai dengan rata-rata pasar agar dapat menarik minat calon penyewa.
2. Pertimbangkan Biaya Operasional
Alasan mengapa Anda tidak bisa memasang harga terlalu rendah berkaitan dengan biaya operasional. Pertimbangkan biaya operasional seperti asuransi, pajak properti, hingga perawatan. Jangan sampai Anda malah merugi karena harus menombok biaya operasional tersebut supaya cepat mendapatkan penyewa.
3. Tingkat Inflasi
Cara menentukan harga sewa apartemen juga akan banyak dipengaruhi oleh tingkat inflasi. Mengutip dari Kompas, harga sewa apartemen di Jakarta menunjukkan peningkatan sekitar 4,9% pada kuartal I-2023 karena munculnya faktor inflasi pada biaya operasional.
Apabila yang Anda sewakan merupakan apartemen servis, maka tentu harga sewanya jauh lebih mahal ketimbang apartemen non-servis. Ini terjadi karena apartemen servis mempunyai fasilitas yang lebih lengkap.
4. Konsultasikan dengan Agen Properti
Terakhir, Anda juga bisa mengonsultasikan harga sewa apartemen dengan ahlinya. Riset harga pasar sendiri mungkin akan sangat membebani, sehingga bertanya kepada agen properti bisa menjadi jalan pintas.
Apalagi, agen properti secara umum akan dengan merinci penjelasan nilai properti untuk menjadi pertimbangan Anda. Dengan memahami nilai properti, Anda pun bisa menetapkan harga sewa apartemen dengan lebih matang.
Sudahkah Tahu Cara Menentukan Harga Sewa Apartemen?
Bisnis sewa apartemen sangat menjanjikan di Indonesia. Namun, menentukan harga sewa apartemen tidak bisa seenaknya, melainkan harus melalui pertimbangan dan riset yang matang. Jika ingin menentukan harga sewa lebih mudah dan ekstra untung, Anda bisa langsung saja memilih Antasari Place sebagai properti bisnis.
Pasalnya, unit apartemen di Antasari Place punya segudang fasilitas dan amenitas terbaik. Pilihan unitnya pun cukup beragam dengan fasilitas dan keamanan yang terjamin. Masih ragu untuk memilih Antasari Place sebagai ladang cuan? Coba saja simak Antasari Place Journey untuk melihat kondisi dan fasilitasnya!