Umumnya, KPA atau Kredit Pemilikan Apartemen merupakan salah satu solusi finansial yang mayoritas masyarakat Indonesia pilih untuk membeli unit apartemen. Namun, sebelum memutuskan untuk mengajukannya, penting untuk memahami berbagai jenis bunga KPA oyang ditawarkan leh bank.
Pasalnya, setiap jenis bunga tersebut memiliki karakteristik dan dampak yang berbeda terhadap total biaya kredit yang harus Anda bayar. Oleh karena itu, untuk membantu Anda, kami akan membahas berbagai jenis bunga pada KPA, serta kelebihan dan kekurangannya untuk membantu Anda memilih opsi yang paling sesuai.
1. Bunga Flat
Bunga flat adalah jenis bunga yang memiliki pengenaan persentase bunga pada jumlah pinjaman awal, tanpa memperhitungkan pengurangan pokok pinjaman dari waktu ke waktu.
Jenis bunga kredit apartemen ini memiliki beberapa kelebihan dan kekurangan. Kelebihannya antara lain:
- Perhitungan bunga flat cukup sederhana dan mudah untuk dipahami.
- Cicilan bulanan tetap sama sepanjang tenor kredit untuk memudahkan perencanaan keuangan.
Sedangkan kekurangannya yaitu:
- Oleh karena perhitungan bunga berdasarkan pokok pinjaman awal, total bunga yang Anda bayar cenderung lebih tinggi daripada dengan jenis bunga lainnya.
- Jika Anda melakukan pembayaran lebih cepat atau lebih besar dari jadwal, pengurangan pokok tidak secara langsung mengurangi beban bunga.
2. Bunga Efektif
Bunga efektif adalah jenis bunga KPA yang perhitungan umumnya berdasarkan saldo utang yang menurun seiring dengan berjalannya waktu. Dengan kata lain, perhitungan bunga berdasarkan pada sisa pokok pinjaman yang masih harus Anda bayar sehingga nantinya jumlah bunga akan menurun seiring berjalannya waktu.
Kelebihan dari bunga efektif adalah:
- Karena perhitungan bunga berdasarkan saldo pinjaman yang menurun, total bunga yang harus Anda bayar juga cenderung lebih rendah daripada bunga flat.
- Pembayaran lebih cepat atau lebih besar di awal periode dapat mengurangi beban bunga secara langsung.
Kekurangannya antara lain:
- Memerlukan perhitungan yang lebih kompleks dan mungkin lebih sulit dipahami oleh sebagian orang.
- Oleh karena perhitungan cicilannya berdasarkan sisa saldo pinjaman, jumlah cicilan dapat berubah seiring waktu sehingga akan berdampak pada perencanaan keuangan.
3. Bunga Anuitas
Pada dasarnya, bunga anuitas adalah kombinasi antara bunga flat dan efektif. Pada awal periode pinjaman, misalnya dalam 5 tahun pertama, porsi bunga dari cicilan lebih besar, sedangkan bagian pokoknya relatif kecil.
Seiring berjalannya waktu, bagian pokok dari cicilan akan meningkat, sementara bagian bunga akan menurun.
Kelebihan dari jenis bunga KPA ini adalah:
- Jumlah cicilan bulanan tetap sama sehingga memudahkan perencanaan keuangan.
- Bagian pokok dari cicilan meningkat seiring waktu untuk mengurangi saldo pinjaman lebih cepat.
Sementara itu kekurangannya adalah pada awal periode pinjaman, bagian bunga dari cicilan relatif tinggi sehingga beban bunga awal bisa terasa lebih berat.
4. Bunga Berjenjang
Bunga berjenjang adalah jenis bunga KPA yang akan berubah sesuai dengan tahapan tertentu selama periode pinjaman. Biasanya, dimulai dengan suku bunga yang lebih rendah dan meningkat secara bertahap sesuai jadwal.
Kelebihan dari jenis bunga KPA ini adalah ketika mendapatkan bunga yang lebih rendah pada awal periode, cicilan bulanan awal akan lebih terjangkau. Sementara itu, kekurangannya antara lain:
- Kenaikan bunga di masa depan dapat membuat perencanaan keuangan menjadi lebih sulit dan cicilan bulanan menjadi lebih berat.
- Jika suku bunga meningkat secara signifikan pada masa depan, total biaya pinjaman bisa jauh lebih tinggi.
Pilih Jenis Bunga KPA Sesuai Kemampuan!
Ketika memilih jenis bunga KPA, sangat penting untuk mempertimbangkan kemampuan finansial agar Anda dapat membuat keputusan yang paling menguntungkan dan bisa mengatur rencana keuangan dengan maksimal.
Jika Anda sedang mencari apartemen impian dengan cicilan yang tidak memberatkan, Antasari Place menawarkan solusi yang tepat dengan berbagai keuntungan. Kami tidak hanya menyediakan hunian berkualitas tinggi yang bisa Anda beli dengan KPA, tetapi juga memberikan subsidi uang muka sebesar 10% untuk memudahkan Anda memiliki apartemen idaman.
Jadi, tunggu apa lagi? Jangan ragu menghubungi tim kami untuk informasi lebih lanjut dan mulai langkah Anda menuju kepemilikan apartemen dengan lebih mudah dan terjangkau.
